Dans le domaine de la location immobilière, que vous soyez propriétaire ou locataire, la réalisation de l’état des lieux a une importance capitale.
Cet exercice, souvent perçu comme fastidieux et chronophage, est essentiel pour éviter les litiges et garantir une bonne relation entre les parties, tout au long de la période de location.
Avant tout, la préparation est une étape à ne pas négliger, et elle débute au moment de la visite du logement par le futur locataire.
Dès cet instant, parcourez minutieusement le local afin de repérer d’éventuels désordres. Ainsi, vous pourrez signaler au propriétaire ou au gestionnaire, l’ensemble des points nécessitant une reprise avant votre entrée dans les lieux.
Toutefois, bien que le propriétaire ne soit pas tenu d’effectuer ou de faire faire tous les travaux que vous avez mentionnés, ce premier constat peut éviter des discussions ultérieures.
Ensuite, la présence de chaque partie est indispensable lors de l’établissement de l’état des lieux.
De fait, le propriétaire, son gestionnaire ou son représentant, ainsi que le locataire ou son représentant, doivent être présents physiquement pour parcourir ensemble, chaque pièce du logement, afin d’en vérifier l’état.
Au cours de ce rendez-vous, chacun a la possibilité de faire part de ses observations.
De même, pendant cette visite, il est important de ne rien négliger.
En effet, chaque détail compte : du sol au plafond, en passant par les installations électriques, sanitaires, et même le mobilier, dans le cas où le bien en est pourvu.
De plus en plus, il est recommandé de prendre des photos pour documenter l’état des lieux et éviter tout malentendu par la suite. Elles servent de preuve, notamment en cas de litige.
Pour ce qui est de la rédaction du constat, elle doit être claire, précise et exhaustive.
Chaque observation doit être transcrite de manière objective, en utilisant un vocabulaire approprié, particulièrement lorsque d’éventuels défauts ou dommages sont constatés.
Une fois le tour complet du bien effectué, il convient, bien entendu, de relire l’état des lieux avant de procéder à la signature par chacune des parties, à savoir, le propriétaire, son gestionnaire ou son représentant, ainsi que le locataire ou son représentant.
Ces signatures attestent de l’authenticité du constat et de son accord mutuel. C’est ce qu’on appelle une signature amiable et contradictoire.
La réussite d’un état des lieux passe donc avant tout par la communication.
Chaque partie doit pouvoir échanger librement et se montrer ouverte aux remarques de l’autre.
Cette transparence favorise un climat de confiance et permet de régler rapidement les éventuels différends.
Enfin, propriétaire, gestionnaire comme locataire, au fil du temps, vous pouvez créer un lien. Et, le moment venu de l’état des lieux, particulièrement de l’état des lieux de sortie, peut vous mettre dans une position inconfortable.
Aussi, pour réussir votre état des lieux, choisissez de le confier à CYREST EXPERT IMMO.
En collaborant ensemble, nous vous accompagnons dans votre gestion locative, en vous faisant gagner du temps, en vous assurant davantage de flexibilité, en vous établissant des rapports d’états des lieux complets, qui surtout, sont réalisés en toute impartialité.
